Fac simile proposta cessione quote e prelazione

Dettagli Scritto da Bruno Giuseppe, Avvocato

Egregio avvocato, dovrei vendere la mia quota di immobile ereditato alla morte dei miei genitori, ad un soggetto terzo estraneo alla comunione ereditaria.
Per questo motivo, nel pieno rispetto dell'articolo 732 del codice civile, devo procedere dapprima con la notifica della proposta di vendita nei confronti dei coeredi, ossia i miei fratelli, al fine di consentire loro l'eventuale esercizio del diritto di prelazione sulla quota in comunione ereditaria indivisa, entro i due mesi previsti dalla legge.
Mi servirebbe un fac simile di lettera da notificare ai coeredi.
Grazie.

RISPOSTA

OGGETTO: DIRITTO DI PRELAZIONE AI SENSI DELL'ARTICOLO 732 DEL CODICE CIVILE – NOTIFICA IN FAVORE DEI COEREDI – PROPOSTA DI ALIENAZIONE.
Premesso che il sottoscritto Tizio è titolare della quota di 1/6 del diritto di piena proprietà dell'immobile ubicato in ______________ via ____________________ categoria __, catastalmente identificato al N.C.U. con il foglio xxxx, particella xxx, subalterno xxxx;

-che il predetto diritto di proprietà deriva da successione ereditaria;

-che è sussistente la comunione ereditaria indivisa del predetto bene immobile;

-che l'articolo 732 del codice civile prevede quanto segue: qualora un coerede abbia intenzione di cedere ad un “estraneo” la propria quota ereditaria o parte di essa, egli, a norma dell'art. 732 del codice civile, deve notificare la proposta di acquisto ricevuta, con indicazione del relativo prezzo, agli altri coeredi, i quali, a parità di condizioni, hanno diritto di essere preferiti a terzi, potendo esercitare il c.d. diritto di prelazione entro il termine di due mesi dall'ultima notificazione.

TANTO PREMESSO E CONSIDERATO

rappresento nei confronti dei coeredi, signori Caio, Mevio, l'intenzione da parte dello scrivente di cedere la sua quota immobiliare pari a 1/6 come sopra meglio indicata, nei confronti di un soggetto estraneo alla comunione ereditaria, sig. xxxxxxxx, per il corrispettivo di xxxxxx euro.
Tanto dovevo al fine di consentire ai coeredi di esercitare il diritto di prelazione, ai sensi dell'articolo 732 del codice civile*, entro il termine di due mesi dall'ultima notificazione.
Resto in attesa di eventuale riscontro.
Distinti saluti.

*Art. 732 del codice civile. Diritto di prelazione.
Il coerede, che vuol alienare a un estraneo la sua quota o parte di essa, deve notificare la proposta di alienazione, indicandone il prezzo, agli altri coeredi, i quali hanno diritto di prelazione. Questo diritto deve essere esercitato nel termine di due mesi dall'ultima delle notificazioni. In mancanza della notificazione, i coeredi hanno diritto di riscattare la quota dall'acquirente e da ogni successivo avente causa, finché dura lo stato di comunione ereditaria.
Se i coeredi che intendono esercitare il diritto di riscatto sono più, la quota è assegnata a tutti in parti uguali.

Fonti:

• Art. 732 del codice civile

Scritto il 13 Giugno 2021. Pubblicato in CESSIONE DI QUOTE

FCA SIMILE CONTRATTO CESSIONE DI QUOTE POSSEDUTE DA TRE SOCIETA' NEL MEDESIMO CAPITALE

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SCRITTURA PRIVATA DI COMPRAVENDITA TRA LE PARTI DI QUOTA DI S.R.L.

Con la presente scrittura privata redatta su documento sia cartaceo che informatico sottoscritto analogicamente e digitalmente dal cedente e dal cessionario, da valere ad ogni effetto di legge e la cui copia digitale da depositarsi a mezzo del Dott. …........................, commercialista e revisore contabile, iscritto nella sezione A dell’Albo dei dottori commercialisti ed esperti contabili di …........... al numero ….........../A, intermediario abilitato ai sensi dell’art. 31, comma 2 quater della L. n. 340 del 24/11/00, entro 20 giorni dalla sottoscrizione digitale presso l’ufficio del registro delle imprese nella cui circoscrizione è stabilita la sede sociale, così come previsto a seguito dell’entrata in vigore, in data 22/08/2008, dell’art. 36 co. 1 – bis della Legge n. 133 del 6/08/2008 di conversione del D.L. n. 112 del 25/06/2008,

TRA LE SOTTOSCRITTE PARTI

a) Di …........... nato a.............., CF. …........., in rappresentanza:
della società DI ..................... SPA con sede in …................... snc, codice fiscale, partita iva, registro imprese n. …......., REA n. …. – …......
della società …...... SRL con sede in …........... snc, codice fiscale, partita iva, registro imprese n. …....., REA n. ….... – …......,
della società …...... …...... SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA con sede in ….... (…..) Zona Industriale ….. sn, codice fiscale, partita iva , registro imprese n. …........, REA n. …. – …......;
b) De …...... …...... nato a ….... (….....) il …./..../........... e residente in ….. (...) Via ... ..., CF. …......, in rappresentanza della società …............ SRL con sede in …...............;

PREMESSO
che la Società …...... …....... …......... SOCIETA’ CONSORTILE A R.L. IN BREVE …....... SOCIETA’ CONSORTILE A R.L., con sede in ….............., detiene un capitale sociale di euro 20.987,00 così suddiviso:

ID
TITOLARE DI QUOTA - VALORE NOMINALE
1
DI ..................... SPA Euro 13.211,00
2
….............. SRL Euro 4.613,00
3
…....... SRL Euro 2.768,00
4
…..... SRL Euro 210,00
5
….......... SOC. Euro 185,00

che (PRIMA CESSIONE DI QUOTE) la società DI ..................... SPA con sede in, (di seguito Cedente), è intenzionato a vendere, parte delle partecipazioni (e cioè euro 3.761,00, su 13.211,00) da esse detenute nella Società …............ …....... …....... SOCIETA’ CONSORTILE A R.L. IN BREVE ….........., alla società ….......... SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA con sede in......................;

che (SECONDA CESSIONE DI QUOTE), la società …........... SRL con sede in …...................., è intenzionato a vendere, parte delle partecipazioni (e cioè euro 4.403,00, su 4.613,00) da esse detenutenella Società ........... SOCIETA’ CONSORTILE A R.L. IN BREVE …............ SOCIETA’ CONSORTILE A R.L., alla società …............... SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA con sede in ….............

che (TERZA CESSIONE DI QUOTE) la società …............ SRL con sede in …...................., (di seguito Cedente), è intenzionato a vendere, parte delle partecipazioni (e cioè euro 2.558,00, su 2.768,00) da esse detenute nella Società ….............SOCIETA’ CONSORTILE A R.L. IN BREVE S.E.I. SOCIETA’ CONSORTILE A R.L., alla società ….......... SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA con sede in …..................;

- che, con le sopra indicate cessioni di quote, il capitale sociale della società SERVIZI ENERGIA INNOVAZIONE SOCIETA’ CONSORTILE A R.L. IN BREVE S.E.I. SOCIETA’ CONSORTILE A R.L., sarà così ripartito:

TANTO PREMESSO

E da formare parte integrante e sostanziale della presente scrittura tra i predetti sottoscritti
-SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO APPRESSO-

ART. 1) PRIMA CESSIONE DI QUOTE
(DI ..................... SPA – …............. SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA)

Tra i sottoscritti:
a) DI ..................... SPA con sede in …........................, (rappresentata da Di ..................... …........) di seguito Cedente;
e
b) A.................SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA con sede in …..................... codice fiscale, partita iva , registro imprese n. ….........., REA n. …...... – …..........., (rappresentata da Di ..................... …..,) di seguito Acquirente;
PREMESSO CHE
il Cedente (DI ..................... SPA) è intenzionato a vendere all'Acquirente (…........... SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA), che è interessato ad acquistare, parte delle partecipazioni da esse detenute nella Società …........... SOCIETA’ CONSORTILE A R.L. IN BREVE ….......... SOCIETA’ CONSORTILE A R.L., con sede in …............., codice fiscale, partita iva , registro imprese n. …............., REA n. ….... – …......., capitale sociale euro 20.987,00 interamente versato, alle condizioni di cui al presente contratto;
con la presente scrittura, si conviene e stipula quanto segue:

Art. 1/2 Oggetto
La società DI ..................... SPA, sottoscrittore e piena proprietaria, di una partecipazione nominale di euro 13.211,00 del capitale sociale della società ….........SOCIETA’ CONSORTILE A R.L., cede alla società ….................... SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA che acquista, una quota di partecipazione di euro 3.761,00 nominali nella società …......... SOCIETA’ CONSORTILE A R.L, con sede in ….................., capitale sociale euro 20.987,00 interamente versato.
Le Quote vengono acquistate dall’Acquirente con godimento dalla data odierna (la “Data di Esecuzione”).
L’Acquirente stipula il presente atto nel pieno ed esclusivo affidamento sulla verità, correttezza e accuratezza delle affermazioni, dichiarazioni e garanzie dal Cedente contenute nel presente atto.

Art. 1/3 Prezzo
Quale corrispettivo per la compravendita della Partecipazione, le Parti convengono un prezzo complessivo di Euro 3.761,00 (Euro tremilasettecentosessantuno/00) che e’ stato pagato in data odierna, contestualmente alla firma della presente scrittura , a mezzo assegno bancario.

ART. 2) SECONDA CESSIONE DI QUOTE
(…............... SRL – ….............SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA)
Tra i sottoscritti:
c) …........... …........... SRL con sede in …........................... (rappresentata da De Cristofano Vittorio), di seguito Cedente;
e
d) …............. SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA con sede in ….........................., (rappresentata da Di ..................... Giovanni ) di seguito Acquirente;
PREMESSO CHE
il Cedente (…............. SRL) è intenzionato a vendere all'Acquirente (…......... ….......... SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA), che è interessato ad acquistare, parte delle partecipazioni da esse detenute nella Società …................ SOCIETA’ CONSORTILE A R.L. IN BREVE …................ SOCIETA’ CONSORTILE A R.L., con sede in …................................, capitale sociale euro 20.987,00 interamente versato, alle condizioni di cui al presente contratto;
con la presente scrittura, si conviene e stipula quanto segue:

Art. 2/2 Oggetto
La società ….................. SRL, sottoscrittore e piena proprietaria, di una partecipazione nominale di euro 4.613,00 del capitale sociale della società …............ SOCIETA’ CONSORTILE A R.L., cede alla società …........ …............ SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA che acquista, una quota di partecipazione nominale di euro 4.403,00 nella società ….......... SOCIETA’ CONSORTILE A R.L, con sede in …............................. capitale sociale euro 20.987,00 interamente versato.
Le Quote vengono acquistate dall’Acquirente con godimento dalla data odierna (la “Data di Esecuzione”).
L’Acquirente stipula il presente atto nel pieno ed esclusivo affidamento sulla verità, correttezza e accuratezza delle affermazioni, dichiarazioni e garanzie dal Cedente contenute nel presente atto.

Art. 2/3 Prezzo
Quale corrispettivo per la compravendita della Partecipazione, le Parti convengono un prezzo complessivo di Euro 4.403,00 (Euro quattromilaquattrocentotre/00) che e’ stato pagato in data odierna, contestualmente alla firma della presente scrittura , a mezzo assegno bancario.

ART. 3) TERZA CESSIONE DI QUOTE
(…................ – …................... SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA)
Tra i sottoscritti:
e) …............ SRL con sede in............................, (rappresentata da Di ..................... Giovanni ) di seguito Cedente;
e
f) …................... SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA con sede in..........................., (rappresentata da Di ..................... …....... ) di seguito Acquirente;
PREMESSO CHE
il Cedente (…............ SRL) è intenzionato a vendere all'Acquirente (…................. SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA), che è interessato ad acquistare, parte delle partecipazioni da esse detenute nella Società ….................... SOCIETA’ CONSORTILE A R.L. IN BREVE …............... SOCIETA’ CONSORTILE A R.L., con sede in …....................., capitale sociale euro 20.987,00 interamente versato, alle condizioni di cui al presente contratto;
con la presente scrittura, si conviene e stipula quanto segue:

Art. 3/1 Oggetto
La società …............. SRL, sottoscrittore e piena proprietaria, di una partecipazione nominale di euro 2.768,00 del capitale sociale della società ….......... SOCIETA’ CONSORTILE A R.L., cede alla società …... …........... SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA che acquista, una quota di partecipazione nominale di euro 2.558,00 nella società …............ SOCIETA’ CONSORTILE A R.L, con sede in …......................, capitale sociale euro 20.987,00 interamente versato.
Le Quote vengono acquistate dall’Acquirente con godimento dalla data odierna (la “Data di Esecuzione”).
L’Acquirente stipula il presente atto nel pieno ed esclusivo affidamento sulla verità, correttezza e accuratezza delle affermazioni, dichiarazioni e garanzie dal Cedente contenute nel presente atto.

Art. 3/2 Prezzo
Quale corrispettivo per la compravendita della Partecipazione, le Parti convengono un prezzo complessivo di Euro 2.558,00 (Euro duemilacinquecentocinquantotto/00) che e’ stato pagato in data odierna, contestualmente alla firma della presente scrittura , a mezzo assegno bancario.

Art. 4 Dichiarazioni e garanzie del Cedente
Il Cedente rende all’Acquirente con il presente Atto le seguenti dichiarazioni, promesse e garanzie sulla base delle quali l’Acquirente si è determinato a sottoscrivere il presente Atto.
Tutte tali dichiarazioni, promesse e garanzie sono vere, complete ed accurate.
Il Cedente ha il potere ed il diritto di stipulare il presente Atto e di eseguire le operazioni nello stesso previste. In particolare, il Cedente ha la titolarità della quota e la piena disponibilità di quanto è oggetto del presente contratto.
Le Quote sono cedute nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano con tutti gli annessi e connessi, gli accessori, tra cui il diritto agli utili e il diritto al voto, per cui gli utili che venissero distribuiti dalla Data di Esecuzione in poi matureranno solo a favore della parte Acquirente.
La Società ha presentato, entro i termini di legge le dichiarazioni, relazioni o altri documenti con riguardo a tributi, contributi e altri versamenti obbligatori.
Il Cedente assicura e garantisce la conformità dell’attività esercitata alle norme vigenti;
Le Quote della Società sono di proprietà e detenute dal Cedente come indicato nella Premessa.
Il bilancio d’esercizio della Società al 31/12/2020 è stato preparato in conformità ai Principi Contabili Italiani costantemente applicati nel corso degli esercizi sociali, sono veri, completi ed accurati sotto ogni aspetto.
Dalla sua costituzione, la Società ha correttamente e accuratamente tenuto tutta la documentazione societaria, incluse le registrazioni contabili, prescritta dalle leggi applicabili. Tale documentazione societaria è vera, completa ed accurata in ogni suo aspetto ed è in possesso della Società.
La Società non ha prestato garanzie o impegni, né ha fornito alcuna garanzia in favore di terzi.
Tutte le dichiarazioni e garanzie fornite dal Cedente ai sensi del presente Atto sono accurate, veritiere e complete ed il Cedente non è a conoscenza di alcun altro fatto o vicenda che renda tali dichiarazioni e garanzie inesatte, incomplete o mendaci.

Art. 5 Dichiarazioni comuni e garanzie dell’Acquirente
L’Acquirente ha ottenuto tutte le autorizzazioni e/o permessi necessari al fine di sottoscrivere e dare esecuzione al presente Atto ed ha le capacità ed i mezzi finanziari per adempiere a tutte le obbligazioni qui previste a suo carico.
La sottoscrizione o l’esecuzione del presente Atto da parte dell’Acquirente e l’adempimento degli obblighi in esso previsti non sono in conflitto con accordi o contratti di cui l’Acquirente sia parte, o violano norme di legge o regolamenti applicabili, precisando altresì l’assenza di conflitti d’interesse ai sensi dell’art. 1395 del C.C.
L’Acquirente si impegna a tenere libero ed indenne il Cedente da ogni e qualsiasi debito, esborso o responsabilità connesso alla pregressa partecipazione sociale e si impegna a liberarli in qualunque sede, eventualmente anche processuale, per qualsiasi debito, per qualsiasi tipo di garanzia anche fideiussoria eventualmente fino ad oggi prestata o rilasciata tanto come soci che come garante.

Art. 6 Trasmissione e deposito atto
Io Dott. …..................... mi impegno a trasmettere e depositare il presente atto, sottoscritto digitalmente dalle parti e assoggettato a marcatura temporale, per l’iscrizione nel Registro Imprese secondo le modalità e nei termini di cui all’art. 36, comma 1-bis, della legge n. 133/2008 e a rilasciare copia del titolo e ricevuta dell’avvenuto deposito al cedente e acquirente.

Art. 7 – Spese, disposizioni fiscali e Capital Gain
Il Cedente e l’Acquirente convengono che tutti i costi e le imposte di trasferimento, se dovute, sulla cessione delle Quote saranno a carico e pagate dall’Acquirente.
Ciascuna Parte, inoltre, accetta di pagare i propri consulenti e di tenere indenne l’altra Parte con riguardo alle spese richieste dai propri consulenti.
Ai sensi del D. Lgs. 21/11/97 n. 461 (modificativo della l. 102/91), i Cedenti dichiarano di essere edotti della disciplina prevista nel citato decreto e che provvederanno ad assolvere le imposte relative alla cessione Quote in oggetto (se dovute eventualmente), in sede di dichiarazione dei redditi dell’anno di competenza.

Art. 8 – Disposizioni generali
Tutte le comunicazioni da farsi ai sensi di qualunque disposizione del presente atto saranno fatte per iscritto e saranno consegnate a mano, o spedite per telegramma o raccomandata con avviso di ricevimento o per il tramite della posta certificata.

Art. 9 – Disposizioni generali

Tutte le comunicazioni da farsi ai sensi di qualunque disposizione del presente Atto saranno fatte per iscritto e saranno consegnate a mano, o spedite per telegramma o raccomandata con avviso di ricevimento e saranno indirizzate come segue:...............................................
o a qualunque altro indirizzo che una Parte possa notificare all’altra con il medesimo modo. La comunicazione si intenderà efficace al momento in cui è ricevuta.

Art. 10 – Clausola Arbitrale
Qualunque controversia dovesse insorgere tra le parti in ordine alla validità, interpretazione, esecuzione, risoluzione del presente atto o comunque ad essa attinente sarà sottoposta al giudizio di un collegio arbitrale rituale e composto da tre membri, due dei quali da nominarsi uno da ciascuna delle parti ed il terzo dai primi due, ovvero, in mancanza di accordo tra i predetti entro venti giorni dalla nomina del secondo di essi, nominato dal Presidente del Tribunale di …......................... , il quale nominerà anche l’arbitro per conto di quella parte che non avesse provveduto alla sua designazione nei termini di legge.
Gli arbitri giudicheranno in equità, senza essere assoggettati a particolari regole di procedura, ma nel rispetto delle regole del contraddittorio e, salvo diverso termine loro concesso dalle parti, la loro determinazione dovrà essere emessa entro tre mesi dalla data di accettazione dell’incarico da parte di tutti e tre i componenti del Collegio.

Fermo restando le disposizioni di cui sopra, si conviene che ogni eventuale procedimento giudiziario comunque relativo al presente Atto sarà di competenza esclusiva del Foro di ….............

Che cos'è una clausola di prelazione?

Quanto costa un atto di cessione quote dal notaio?

Chi paga il notaio in caso di cessione quote?

Come cedere quote?