Come si calcola il valore catastale di un immobile per le imposte su prima, seconda casa e strumentali: i dati che servono e la formula per calcolarlo. Show La Riforma del Catasto prevede una mappatura completa degli immobili, con l’obiettivo – pur a gettito invariato – di arrivare nel tempo ad un riallineamento dei valori delle rendite a quelli di mercato. Per calcolare il valore dell’immobile è infatti necessario conoscere alcune informazioni, come la categoria e la rendita catastale. Il valore catastale di un immobile è dunque un’informazione necessaria per calcolare diverse tipologie di tasse sugli immobili (IMU, TARI e TASI) e imposte varie fino ad arrivare alle imposte sulle successioni e le donazioni. Vediamo in dettaglio dove reperirle, come procedere al calcolo del valore catastale applicando la corretta formula. Indice
Calcolo valore catastale: informazioni necessarieCon la Riforma del Catasto, dopo la mappatura degli immobili che si concluderà nel 2026, i Comuni saranno divisi in aree di mercato e sarà aggiornato il sistema di classificazione degli immobili (da numero di vani a numero di metri quadri), delle classi e delle categorie ai fini del calcolo delle rendite. Ad oggi, invece, per calcolare il valore catasta dell’immobile bisogna conoscere le seguenti informazioni:
Per conoscere la rendita catastale aggiornata è possibile utilizzare il servizio gratuito dell’Agenzia delle Entrate (ma ne sono esclusi gli immobili presenti nelle province autonome di Trento e Bolzano), semplicemente inserendo:
=> Visura catastale telematica, guida al servizioRientrano nella categoria catastale ordinaria le categorie:
Sono immobili a destinazione speciale o particolare quelli rientranti nelle categorie:
I coefficienti assegnati dal Fisco alle diverse categorie di immobili sono:
Valore catastale: come si calcolaIl valore catastale si calcola a questo punto moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per il moltiplicatore variabile, ovvero il coefficiente sopra riportato assegnato a ciascuna categoria di unità immobiliare in base alla sua destinazione d’uso. Prezzi reali di venditaIl servizio online gratuito dell’Agenzia delle Entrate denominato Consultazione Valori Immobiliari Dichiarati permette di visualizzare i prezzi vendita e dunque di effettivo acquisto degli immobili, così come sono indicati negli atti di compravendita immobiliare, pertanto dedotti dalla documentazione trasmessa al Fisco, per unità immobiliari censite nel Catasto fabbricati ed atti stipulati dal 1° gennaio 2019. Se vuoi aggiornamenti su Catasto, Immobili, mercato immobiliare, tasse inserisci la tua email nel box qui sotto: Compilando il presente form acconsento a ricevere le informazioni relative ai servizi di cui alla presente pagina ai sensi dell'informativa sulla privacy. Abbiamo ricevuto la tua richiesta di iscrizione. Se è la prima volta che ti registri ai nostri servizi, conferma la tua iscrizione facendo clic sul link ricevuto via posta elettronica. Se vuoi ricevere informazioni personalizzate compila anche i seguenti campi opzionali. Compilando il presente form acconsento a ricevere le informazioni relative ai servizi di cui alla presente pagina ai sensi dell'informativa sulla privacy. Come si calcola il valore di una casa in base alla rendita catastale?Il calcolo valore immobile da rendita catastale si effettua moltiplicando la rendita catastale rivalutata per un coefficiente catastale determinato in base alla categoria catastale a cui appartiene l'immobile medesimo.
Come si calcola il prezzo valore di un immobile?Come si calcola il prezzo valore
Il valore catastale, base imponibile nel sistema del prezzo valore, si determina moltiplicando un primo valore, ottenuto tramite la rivalutazione della rendita catastale, per il coefficiente (115,5 o 126 in base al fatto che sia prima o seconda casa).
Che differenza c'è tra valore catastale e valore di mercato?CONCLUSIONI. Per riassumere, il valore catastale di un immobile ha come funzione principale quella di definire l'entità fiscale del bene e pertanto, non si può considerare come il valore di mercato.
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